【知識ブログ】収益物件の購入と売却：離婚時の資産分割にどう影響する？ | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

離婚に際して、収益物件が資産分割の対象となるケースは少なくありません。居住用の不動産とは異なり、賃貸収入や将来的な資産価値が絡むため、取り扱いがより複雑になります。本記事では、収益物件の購入と売却が離婚時の資産分割にどのように影響するのかを解説します。

1. 収益物件も資産分割の対象になる

離婚時の財産分与では、結婚生活中に築いた財産が対象となります。収益物件も婚姻中に購入した場合は共有財産とみなされ、分割の対象となります。

• 共有名義の場合 収益や売却代金は持分に応じて分割されます。

• 単独名義の場合 名義が一方にあっても、婚姻中に購入した場合は共有財産とされる可能性があります。

2. 賃貸収入の取り扱い

収益物件から得られる家賃収入も財産分与の対象です。離婚成立までに得た収入は、夫婦共有の収入として考えられます。

• 家賃収入の分配 離婚までの収入は夫婦で分割する必要があります。

• 将来の収入 離婚後の賃貸収入は所有権を持つ側が受け取ります。

3. 売却による資産分割

収益物件を売却し、その代金を分割するのも一般的な方法です。売却により現金化すれば分けやすくなりますが、タイミングや市場状況によって金額が変動します。

• 市場動向の影響 不動産価格の高い時期に売却すれば有利ですが、急いで売ると価格が下がるリスクもあります。

• 譲渡所得税 売却時には税金が発生するため、その負担も考慮が必要です。

4. 資産価値の評価

収益物件は単なる不動産価値だけでなく、将来的な収益性も評価に含める必要があります。専門の不動産鑑定士や税理士の意見を取り入れると公平な分割につながります。

• 収益還元法での評価 家賃収入を基準にした評価が用いられるケースがあります。

• 専門家の鑑定 客観的な評価を得ることで、後々のトラブルを回避できます。

5. 専門家のサポートを受ける重要性

収益物件の資産分割は複雑で、法律・税金・不動産の知識が必要です。弁護士や税理士、不動産会社に相談しながら進めることで、公平かつ円滑に手続きが進められます。

まとめ

収益物件の購入や売却は、離婚時の資産分割に大きな影響を及ぼします。賃貸収入や将来の資産価値も含めて適切に評価することが重要です。専門家のサポートを受けながら、トラブルを回避し、公平な分割を実現しましょう。