【知識ブログ】川崎市でリースバックを利用するメリット・デメリットを徹底解説 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

川崎市で不動産売却を検討している方の中には、「自宅を売却してまとまった資金を得たいけれど、できれば今の家に住み続けたい」と考えている方もいるのではないでしょうか。

そのような場合の選択肢の一つが「リースバック」です。

リースバックとは、自宅などの不動産を売却した後、買主との間で賃貸借契約を結び、売却した不動産にそのまま住み続ける仕組みです。売却によってまとまった資金を得ながら、住み慣れた家から引っ越さずに生活できる点が大きな特徴です。

一方で、リースバックは通常の不動産売却とは異なり、売却後には家賃を支払う必要があります。また、契約期間や更新の条件によっては、希望する期間ずっと住み続けられるとは限りません。

実際、国民生活センターには「売却後に家賃が値上げされた」「ずっと住み続けられると思っていたが退去を求められた」「買い戻したいと思ったら高額な価格を提示された」といった相談が寄せられています。

そこでこの記事では、川崎市でリースバックを検討している方に向けて、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、契約前に確認すべきポイントについて詳しく解説します。

リースバックとは？

リースバックとは、簡単にいうと、

「自宅を売却して現金化した後、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組み」

です。

通常、不動産を売却すると、所有権が買主へ移るため、売主はその家を退去することになります。

一方、リースバックでは不動産を売却した後に、売主が借主となって賃貸借契約を結みます。

そのため、

売却 → 売却代金を受け取る → 賃貸借契約を結ぶ → 家賃を支払いながら住み続ける

という流れになります。

例えば、川崎市の自宅を3,000万円で売却し、その後、月額10万円の家賃で賃貸する契約を結んだとします。

この場合、売却時にまとまった資金を受け取りながら、住み慣れた自宅で生活を続けることができます。

ただし、売却後はその不動産の所有者ではなくなるため、以前とは立場が大きく変わります。

「今までと同じ家に住める」という点だけを見るのではなく、売却後の権利関係や賃貸借契約の内容まで理解することが重要です。

川崎市でリースバックを利用するメリット

リースバックには、通常の不動産売却にはないメリットがあります。

メリット① 自宅を売却しても住み続けられる

リースバックの最大のメリットは、売却後も同じ家に住み続けられることです。

通常の不動産売却では、買主へ所有権を移した後、売主は退去する必要があります。

しかしリースバックなら、売却後に賃貸借契約を結ぶことで、住み慣れた自宅で生活を続けられます。

例えば、

「長年住んでいる家から引っ越したくない」

「近所の環境を変えたくない」

「病院や買い物など生活圏を変えたくない」

「子どもの学区を変えたくない」

といった事情がある方にとっては、大きなメリットになります。

川崎市は駅や地域によって住宅環境が大きく異なるため、長年住んできたエリアから離れたくないという方にとって、住み続けられることは重要なポイントになるでしょう。

メリット② 売却によってまとまった資金を得られる

リースバックでは、自宅を売却することでまとまった資金を受け取れます。

例えば、住宅ローンの残債がある場合、その返済に充てたり、生活資金として利用したりすることが考えられます。

また、老後の生活資金や事業資金、医療費など、まとまったお金が必要になった場合にも選択肢の一つとなります。

ただし、売却代金を自由に使えるかどうかは個別の事情によって異なります。

住宅ローンが残っている場合には、売却価格とローン残高の関係を確認する必要があります。

メリット③ 引っ越し費用や手間を抑えられる

通常の不動産売却では、売却後に新しい住居を探して引っ越す必要があります。

そのため、

• 新居探し
• 引っ越し業者の手配
• 荷造り
• 家具・家電の整理
• 住所変更
• 各種契約変更

など、多くの手間が発生します。

リースバックでそのまま住み続けられれば、こうした負担を抑えられます。

特に高齢の方や、長年住んできた家からの引っ越しが負担になる方にとっては、大きなメリットです。

メリット④ 周囲に売却を知られにくい

通常の不動産売却では、購入希望者による内見などが必要になることがあります。

また、売却活動の方法によっては、近隣の人に売却を知られる可能性もあります。

リースバックでは、契約後も同じ家に住み続けるため、一般的な売却活動とは異なる形で進められるケースがあります。

「住環境を変えずに資金を確保したい」という目的に適している点は、リースバックの特徴です。

メリット⑤ 固定資産税など所有者としての負担がなくなる

自宅を売却すると、その不動産の所有者ではなくなります。

そのため、所有者として負担していた固定資産税・都市計画税などについて、基本的な負担関係が変わります。

ただし、売却後は毎月の家賃を支払うことになります。

「固定資産税がなくなるから得」と単純に考えるのではなく、固定資産税などの負担と家賃を含めた住居費全体で比較することが重要です。

川崎市でリースバックを利用するデメリット

リースバックにはメリットがある一方、注意すべきデメリットもあります。

特に契約前に理解しておきたいポイントを確認しておきましょう。

デメリット① 売却後は家賃を支払う必要がある

リースバックでは、自宅を売却した後もその家に住み続ける代わりに、毎月家賃を支払う必要があります。

ここが通常の不動産売却との大きな違いです。

例えば、月額10万円の家賃で10年間住み続けた場合、単純計算で家賃総額は1,200万円になります。

20年間なら2,400万円です。

もちろん実際の契約条件によって異なりますが、長期間住み続けるほど家賃の総額は大きくなります。

国民生活センターも、リースバックでは住み続ける期間が長くなると、家賃の支払い総額が自宅の売却金額を上回る場合があると注意喚起しています。

そのため、売却価格だけを見るのではなく、

「何年間住む予定なのか」

「その期間、家賃を無理なく支払えるのか」

を考える必要があります。

デメリット② 永久に住み続けられるとは限らない

「リースバックなら売却後もずっと住める」と思っている方は注意が必要です。

賃貸借契約の内容によっては、契約期間が定められている場合があります。

特に定期借家契約の場合、契約期間が終了した際に、必ずしも契約が更新されるとは限りません。

国民生活センターも、リースバックでは「ずっと住み続けられる保証はない」と注意喚起しています。

そのため、契約前には、

• 契約期間
• 更新の有無
• 再契約の条件
• 再契約時の家賃
• 契約終了時の対応

などを確認しておくことが重要です。

デメリット③ 売却価格が市場価格より低くなる可能性がある

リースバックでは、通常の不動産売却と比べて売却価格が低くなる場合があります。

これは、買主側が購入後の賃貸運用などを考慮して価格を設定するためです。

例えば、一般市場で売却した場合には3,500万円程度の価格が期待できる不動産でも、リースバックではそれより低い金額が提示される可能性があります。

そのため、

「通常の売却ならいくらで売れるのか」

を確認したうえで、リースバックの売却価格と比較することが大切です。

国民生活センターも、リースバックでは売却価格が相場より安く設定される場合があると注意を促しています。

デメリット④ 家賃が値上げされる可能性がある

リースバックでは、契約期間中に家賃が変更される可能性があります。

契約内容によっては、更新や再契約の際に家賃条件が変わる場合もあります。

実際に国民生活センターには、リースバック契約後に家賃の値上げを求められ、支払いが難しくなったという相談が寄せられています。

そのため、

「現在の家賃なら払える」

だけでは不十分です。

将来的に家賃が変わる可能性があるのか、その条件まで確認することが重要です。

デメリット⑤ 将来的に買い戻せるとは限らない

リースバックの契約時に、

「将来的には買い戻せる」

と説明されることがあります。

しかし、買い戻しについて具体的な条件が契約上明確になっているとは限りません。

国民生活センターには、売却後に自宅を買い戻したいと申し出たところ、当初の売却価格を大きく上回る金額を提示されたという相談事例もあります。

「いつか買い戻せるだろう」と考えるのではなく、買い戻しを希望する場合には、

• 買い戻しの可否
• 買い戻しできる期間
• 買い戻し価格
• 買い戻しの条件

などを書面で確認することが重要です。

リースバックと通常の不動産売却の違い

リースバックを検討する際には、通常の不動産売却と比較することが大切です。

どちらが優れているというものではありません。

「できるだけ高く売却したい」という方には通常の売却が向いている場合があります。

一方で、

「売却して資金を確保したいが、今の家から引っ越したくない」

という方にはリースバックが選択肢になる可能性があります。

川崎市でリースバックが向いている人

リースバックは、次のような方に向いている可能性があります。

まとまった資金が必要な人

老後資金や事業資金、住宅ローンの返済など、まとまった資金が必要な場合です。

ただし、売却によって得られる金額と、その後の家賃負担を必ず比較する必要があります。

引っ越したくない人

長年住んできた自宅から離れたくない方や、生活環境を変えたくない方にはメリットがあります。

将来の住み替えまで時間が欲しい人

すぐに引っ越すのではなく、数年間は現在の自宅に住み続け、その後に住み替えたいという場合にも選択肢になります。

ただし、契約期間が決まっている場合には、契約終了後の住まいまで考えておく必要があります。

リースバックが向いていない可能性がある人

反対に、次のような方は慎重に検討する必要があります。

長期間住み続けたい人

「今後20年、30年と絶対にこの家に住み続けたい」という場合には、賃貸借契約の期間や更新条件を慎重に確認する必要があります。

家賃の支払いに不安がある人

リースバックでは、売却後も毎月家賃を支払います。

年金などの収入から家賃を支払う場合には、将来的な収入減少や生活費の増加まで考える必要があります。

少しでも高く売却したい人

売却価格を最大化したい場合には、リースバックだけではなく、通常の仲介売却や買取など、他の売却方法とも比較することが重要です。

川崎市でリースバックを検討するときのチェックポイント

リースバックを利用する場合、契約前に次のポイントを確認しておきましょう。

① 通常の売却価格を確認する

まず、リースバックの査定額だけで判断しないことが大切です。

通常の仲介売却ならどの程度の価格になるのか、複数の不動産会社などに確認して比較するとよいでしょう。

② 家賃の金額を確認する

現在の収入で無理なく支払える家賃なのかを確認します。

さらに、

「5年後も払えるか」

「10年後も払えるか」

という長期的な視点で考えることが大切です。

③ 契約期間を確認する

「何年間住める契約なのか」を必ず確認しましょう。

特に定期借家契約の場合は、契約期間終了後の取り扱いを十分に確認する必要があります。

④ 更新・再契約の条件を確認する

更新できるのか、再契約が必要なのか、再契約時に家賃が変わる可能性があるのかなどを確認しましょう。

⑤ 買い戻し条件を確認する

将来的に買い戻したい場合には、買い戻しの条件を事前に確認しておきます。

口頭の説明だけではなく、契約書などの書面で確認することが重要です。

⑥ 売却後の費用負担を確認する

所有者ではなくなることで固定資産税などの負担関係が変わる一方、賃貸住宅として住むことで家賃や契約上の費用が発生します。

修繕費などについても、誰がどこまで負担するのか確認しておきましょう。

リースバック契約では「売買契約」と「賃貸借契約」の両方を確認する

リースバックでは、不動産を売却する「売買契約」と、売却後に住み続けるための「賃貸借契約」が関係します。

そのため、売却価格だけを確認して契約するのは危険です。

例えば、

売買契約

• 売却価格
• 手付金
• 決済日
• 所有権移転
• 契約解除
• 違約金

など。

賃貸借契約

• 家賃
• 契約期間
• 更新・再契約
• 家賃改定
• 修繕負担
• 退去条件

などを確認する必要があります。

「家を売る契約」と「その家を借りる契約」は別の契約であることを理解しておきましょう。

リースバックは「資金調達」だけで判断しない

リースバックを検討する際、

「今すぐまとまったお金が手に入る」

という部分だけを見るのはおすすめできません。

重要なのは、売却後の生活まで含めて考えることです。

例えば、

売却価格－住宅ローン残債＝手元に残る資金

だけではなく、

手元に残る資金＋今後の家賃負担＋生活費

まで考える必要があります。

売却によって一時的に資金を確保できても、その後の家賃を長期間支払うことが難しくなれば、生活そのものが不安定になる可能性があります。

国民生活センターも、「お金が必要だから」という理由だけでリースバックを利用するのではなく、自分にとって本当に適切な方法なのか慎重に検討するよう注意喚起しています。

リースバック以外の選択肢も比較する

自宅を売却して資金を確保したい場合、リースバックだけが選択肢ではありません。

例えば、

• 通常の仲介売却
• 不動産会社による買取
• 住み替え
• 住宅ローンの見直し
• 金融機関への相談
• その他の資金計画

などがあります。

それぞれメリット・デメリットが異なります。

特に、「自宅を売却したい理由」が資金不足である場合には、売却以外の方法も含めて比較することが重要です。

川崎市でリースバックを利用するなら専門家への相談も検討

リースバックは、不動産の売買と賃貸借の両方が関係する取引です。

そのため、契約内容に不安がある場合には、専門家へ相談することも検討しましょう。

例えば、

不動産会社

→ 売却価格や市場価格、通常売却との比較

弁護士

→ 売買契約・賃貸借契約・契約期間・権利関係など

税理士

→ 売却によって発生する税金や利用できる特例など

というように、それぞれの専門分野があります。

特に相続した不動産や共有名義の不動産、住宅ローンが残っている不動産などは、複数の専門家に相談したほうがよい場合があります。

リースバック契約を急がないことも重要

リースバックは、まとまった資金を得ながら自宅に住み続けられるという魅力があります。

しかし、「今すぐ契約してください」「今日決めれば高く買い取ります」など、急いで契約を促される場合には注意が必要です。

国民生活センターには、長時間の勧誘や強引な勧誘によってリースバック契約をしてしまったという相談も寄せられています。

消費者庁も、住宅のリースバックについて、仕組みや目的を十分に理解したうえで契約することや、内容が理解できない場合には契約しないことを呼びかけています。

「売却価格はいくらか」

「家賃はいくらか」

「何年間住めるのか」

「契約終了後はどうなるのか」

「買い戻しはできるのか」

といった点を、一つずつ確認してから判断することが大切です。

まとめ｜川崎市のリースバックはメリット・デメリットを比較して慎重に判断

川崎市でリースバックを利用する場合、最大のメリットは、自宅を売却して資金を得ながら、住み慣れた家に住み続けられることです。

引っ越しの負担を抑えられることや、まとまった資金を確保できることもメリットになります。

一方で、

• 売却後に家賃が発生する
• 長期間住み続けられるとは限らない
• 売却価格が市場価格より低くなる場合がある
• 家賃が変更される可能性がある
• 買い戻しが保証されるとは限らない

といったデメリットがあります。

特に重要なのは、**「売却後の生活まで含めて無理のない計画なのか」**を考えることです。

売却時にまとまった資金を得られても、その後の家賃を長期間支払うことが難しくなれば、かえって生活が苦しくなる可能性があります。

国民生活センターでも、2026年8月にリースバックについて改めて注意喚起を行っており、家賃負担や契約期間、売却価格、買い戻しなどについて十分に確認するよう呼びかけています。

そのため、川崎市でリースバックを検討する場合には、リースバックだけを前提にするのではなく、通常の不動産売却や買取、住み替えなどの方法とも比較することが大切です。

また、契約内容について不明な点がある場合には、不動産会社だけでなく、必要に応じて弁護士や税理士などの専門家にも相談するとよいでしょう。

「自宅を売却して資金を確保したい」

「でも、今の家からは引っ越したくない」

という方にとって、リースバックは有力な選択肢の一つです。

ただし、メリットだけで判断するのではなく、売却価格・家賃・契約期間・更新条件・買い戻し・将来の生活費まで総合的に比較することが、後悔しないリースバックにつながります。

川崎市で自宅の売却を検討している方は、まず現在の不動産価値を把握したうえで、リースバックが自分のライフプランに合っているのか慎重に検討してみましょう。