【知識ブログ】川崎市でリースバックがおすすめな人とは？利用前に知っておきたいポイント | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

「自宅を売却してまとまった資金を得たいけれど、今の家からは引っ越したくない」

このような方にとって、選択肢の一つとなるのが「リースバック」です。

リースバックとは、自宅などの不動産を売却して所有権を手放した後、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。

川崎市でも、老後資金の確保や住宅ローンの返済、住み替え準備などを目的として、自宅のリースバックを検討する方が考えられます。

一方で、リースバックは「自宅を売っても、そのままずっと住める便利な制度」と単純に考えるのは危険です。

売却後は不動産の所有者ではなくなるため、契約期間や家賃、更新条件などによっては、希望する期間住み続けられない場合があります。また、通常の不動産売却よりも売却価格が低くなる可能性もあります。

国民生活センターは2026年8月にも、自宅のリースバックについて注意喚起を行っており、売却価格や家賃、契約期間、買い戻しなどの条件を十分に確認するよう呼びかけています。

そこで今回は、川崎市でリースバックを検討している方に向けて、どのような人におすすめなのか、反対に慎重に検討したほうがよい人、利用前に確認しておきたいポイントについて詳しく解説します。

リースバックとはどのような仕組み？

まず、リースバックの基本的な仕組みを確認しておきましょう。

一般的な不動産売却では、

「自宅を売却する」
↓
「買主へ所有権が移る」
↓
「売主は新しい住居へ引っ越す」

という流れになります。

一方、リースバックでは、

「自宅を売却する」
↓
「売却代金を受け取る」
↓
「買主と賃貸借契約を結ぶ」
↓
「家賃を支払いながら同じ家に住む」

という流れになります。

つまり、リースバックでは「自宅を売却して現金化すること」と「売却後も住み続けること」を組み合わせられる点が特徴です。

ただし、売却後の所有者は買主になります。

そのため、売却前と同じ感覚で自宅を利用できるとは限りません。

消費者庁も、住宅のリースバックについて「自宅を売却しても、家賃を支払って借りることで住み続ける」という自宅の処分方法であると説明し、住み替える意向がない場合には安易に所有権を手放さないよう注意を促しています。

川崎市でリースバックがおすすめな人① まとまった資金が必要な人

リースバックが向いているケースの一つが、まとまった資金が必要な場合です。

例えば、

• 老後の生活資金を確保したい
• 住宅ローンの残債を整理したい
• 事業資金が必要
• 医療や介護などの費用が必要
• 一時的にまとまった資金が必要
• 相続や家族の事情で資金を用意したい

といったケースです。

自宅を売却することで、まとまった資金を得られる可能性があります。

特に川崎市のように住宅需要のあるエリアでは、自宅の資産価値が比較的大きいケースもあり、不動産を現金化する方法の一つとして検討できます。

ただし、「いくら現金が手に入るか」だけで判断するのは避けましょう。

売却後には家賃の支払いが発生するため、受け取った売却代金と将来的な家賃負担をセットで考える必要があります。

川崎市でリースバックがおすすめな人② 引っ越しをしたくない人

リースバックの大きな特徴は、自宅を売却した後も同じ家に住み続けられる可能性があることです。

例えば、

「長年住んできた家を離れたくない」

「近所付き合いを変えたくない」

「子どもの学区を変えたくない」

「通院や買い物など、現在の生活環境を維持したい」

という方にはメリットがあります。

川崎市には駅周辺の住宅地から、ファミリー世帯が多い地域、昔からの住宅街までさまざまなエリアがあります。

長年暮らしてきた地域から離れることに大きな負担を感じる方にとって、「住み慣れた場所で生活を続けられる」という点は、リースバックを検討する理由になります。

ただし、住み続けられる期間は契約内容によって異なります。

「リースバックなら一生住める」と思い込まず、契約期間や更新・再契約の条件を確認することが重要です。

川崎市でリースバックがおすすめな人③ 高齢になり、住み替えの負担を減らしたい人

高齢になると、引っ越しそのものが大きな負担になることがあります。

長年住んできた家には家具や荷物も多く、引っ越し先を探すだけでも大変です。

また、

• 病院へのアクセス
• スーパーやコンビニ
• 駅への距離
• 家族との距離
• 近隣の人間関係

など、住み慣れた環境にはさまざまなメリットがあります。

そのため、「自宅を現金化したいが、引っ越しはできれば避けたい」という方にとって、リースバックは選択肢の一つになります。

ただし、高齢者の場合は特に、契約内容を十分に理解してから利用することが重要です。

消費者庁も、高齢者などが住宅の売却契約について内容を十分理解しないまま契約し、トラブルになるケースについて注意喚起しています。

家族にも契約内容を共有し、必要であれば第三者にも確認してもらうと安心です。

川崎市でリースバックがおすすめな人④ 住宅ローンの返済に悩んでいる人

住宅ローンの返済が家計の負担になっている場合も、リースバックを検討するケースがあります。

自宅を売却して得た資金を住宅ローンの返済に充てることで、ローンを整理できる可能性があります。

ただし、住宅ローンの残債が売却価格を上回っている場合など、売却するために金融機関との調整が必要になるケースがあります。

そのため、

「住宅ローンが残っているけれどリースバックできる？」

と考えている場合は、まず現在のローン残高と不動産の査定価格を確認することが重要です。

また、リースバック後は住宅ローンの代わりに家賃を支払うことになります。

現在のローン返済額だけでなく、将来的な家賃負担まで含めて比較する必要があります。

川崎市でリースバックがおすすめな人⑤ 将来的に住み替える予定がある人

リースバックは、「今すぐ引っ越すことはできないけれど、数年後には住み替えたい」という方にも選択肢になる場合があります。

例えば、

「子どもが独立するまで今の家に住みたい」

「数年かけて荷物を整理してから引っ越したい」

「将来的には高齢者向け住宅へ移りたい」

などです。

この場合、リースバックによって一時的に現在の住居に住み続けながら、将来の住み替えを準備できます。

ただし、契約期間が自分の予定と合っているかを確認することが重要です。

「3年後に引っ越す予定なのに、1年契約しかない」

といったケースでは、計画と契約条件が合わなくなる可能性があります。

川崎市でリースバックがおすすめな人⑥ 不動産を所有し続ける必要がない人

リースバックでは、自宅の所有権を買主へ移します。

そのため、

「自宅を資産として子どもに残す必要はない」

「将来的にこの家を相続させる予定はない」

「所有することよりも、現在の生活を維持することを優先したい」

という方は、リースバックが選択肢になる場合があります。

一方で、将来的に子どもへ自宅を相続させたい場合や、資産として不動産を残したい場合には、リースバックによって所有権を失うことが大きな意味を持ちます。

「住み続けられる」という部分だけではなく、「所有権を手放す」という点まで考えて判断しましょう。

リースバックをおすすめしにくい人とは？

ここまでリースバックがおすすめな人を紹介しましたが、反対に慎重に検討したほうがよいケースもあります。

長期間、今の家に住み続けたい人

「20年、30年と今の家に住みたい」という方は、契約期間を特に確認する必要があります。

賃貸借契約の種類や契約条件によっては、契約終了後も必ず住み続けられるとは限りません。

そのため、長期間の居住を希望する場合は、リースバック以外の方法も含めて比較することが大切です。

家賃を長期間支払うことが難しい人

リースバックでは、売却後に家賃が発生します。

現在の収入だけでなく、

• 年金
• 給与
• その他の収入
• 貯蓄
• 今後の生活費

などを考え、家賃を無理なく支払えるか確認する必要があります。

「売却時に大きな資金を受け取れる」という理由だけで契約すると、将来的に家賃負担が重くなる可能性があります。

自宅をできるだけ高く売りたい人

リースバックでは、通常の市場で売却する場合と比べて、売却価格が低くなる可能性があります。

そのため、「少しでも高く売却したい」という方は、リースバックだけでなく通常の仲介売却や買取も比較したほうがよいでしょう。

まず不動産会社に通常売却の場合の査定価格を確認し、そのうえでリースバックの条件と比較することをおすすめします。

利用前に確認したいポイント① 売却価格

リースバックを利用する前に、最初に確認したいのが売却価格です。

重要なのは、

「リースバックの査定額はいくらか」

だけではありません。

「通常の不動産売却ならいくらで売れるのか」

も確認しましょう。

例えば、

通常売却の想定価格：4,000万円

リースバックの売却価格：3,000万円

だった場合、1,000万円の差があります。

もちろん、リースバックには「売却後も住み続けられる」というメリットがあるため、単純に価格だけで優劣を決めることはできません。

しかし、価格差を知らないまま契約するのは避けるべきです。

利用前に確認したいポイント② 毎月の家賃

次に重要なのが家賃です。

リースバックでは、売却後も住み続ける代わりに家賃を支払います。

そのため、

「月額家賃はいくらなのか」

だけでなく、

「年間ではいくらになるのか」

「5年間ではいくらになるのか」

「10年間ではいくらになるのか」

まで計算してみましょう。

例えば月額10万円なら、

5年間：約600万円

10年間：約1,200万円

20年間：約2,400万円

となります。

もちろん実際の契約条件によって異なりますが、長期間住むほど家賃総額は大きくなります。

売却時に受け取る金額だけで判断せず、将来的な家賃総額も考えることが重要です。

利用前に確認したいポイント③ 契約期間

「いつまで住めるのか」は、リースバックを利用するうえで非常に重要なポイントです。

例えば、

「2年間」

「5年間」

など、契約期間が設定されている場合があります。

さらに、契約期間が終了した後に、

• 更新できるのか
• 再契約できるのか
• 再契約時の家賃はいくらか
• 退去する必要があるのか

などを確認する必要があります。

特に「ずっと住める」と口頭で説明された場合でも、実際の契約書の内容を確認しましょう。

利用前に確認したいポイント④ 定期借家か普通借家か

リースバックでは、賃貸借契約の種類にも注目しましょう。

契約内容によっては、定期借家契約が利用される場合があります。

定期借家契約では、契約期間が満了すると契約が終了する仕組みがあるため、普通借家契約とは扱いが異なります。

そのため、

「契約期間が終わったらどうなるのか」

「再契約できるのか」

を契約前に確認することが重要です。

専門的な内容で分からない場合には、契約書を弁護士などに確認してもらう方法もあります。

利用前に確認したいポイント⑤ 家賃の変更条件

契約時の家賃だけを見てはいけません。

将来的に家賃が変更される可能性があるのか、その条件を確認しましょう。

国民生活センターには、リースバック契約後に家賃が値上げされ、支払いが難しくなったという相談事例もあります。

「現在の家賃なら支払える」だけでなく、「将来的な家賃負担にも耐えられるか」という視点が重要です。

利用前に確認したいポイント⑥ 買い戻しの条件

「将来、お金に余裕ができたら自宅を買い戻したい」と考える方もいるでしょう。

その場合には、買い戻しについて契約前に確認しておくことが重要です。

例えば、

• 買い戻しできるのか
• いつまで買い戻せるのか
• 買い戻し価格はいくらなのか
• 誰が買い戻せるのか
• 別途費用が発生するのか

などです。

「買い戻せる」と説明されたとしても、具体的な条件が明確になっているとは限りません。

買い戻しを希望するなら、口頭の説明だけでなく、契約書などの書面で条件を確認しましょう。

利用前に確認したいポイント⑦ 修繕費などの負担

自宅を売却すると、その後は所有者ではなく賃借人になります。

そのため、これまでとは修繕費などの負担関係が変わる可能性があります。

例えば、

「エアコンが故障した場合」

「給湯器が壊れた場合」

「雨漏りが発生した場合」

「設備を交換する必要が出た場合」

などについて、誰が費用を負担するのか確認しておきましょう。

賃貸借契約の内容によって扱いが変わるため、契約前に確認することが大切です。

利用前に確認したいポイント⑧ 通常の売却と比較する

リースバックを検討するなら、通常の不動産売却も必ず比較しましょう。

例えば、

通常売却

• より高い価格で売却できる可能性
• 売却後は原則として退去
• 新居を探す必要がある
• 引っ越し費用がかかる

リースバック

• 売却後も住み続けられる可能性
• 売却後は家賃が必要
• 契約期間に制限がある場合がある
• 売却価格が市場価格より低くなる場合がある

という違いがあります。

どちらが良いかは、売却する人の目的や生活状況によって異なります。

リースバックだけでなく「買取」も比較する

不動産を早く現金化したい場合には、リースバックだけでなく「不動産買取」も比較してみましょう。

買取の場合、不動産会社などが直接不動産を買い取るため、通常の仲介売却よりも短期間で売却できる場合があります。

ただし、買取の場合は、売却後にその家に住み続けることができるとは限りません。

そのため、

「早く売りたい」

「引っ越しても問題ない」

という方であれば買取、

「資金化したいが、今の家に住み続けたい」

という方であればリースバック、

というように目的に応じて比較することが重要です。

川崎市でリースバックを検討するなら「家を売る目的」を整理する

リースバックを利用するかどうかを判断する前に、まず「なぜ家を売りたいのか」を整理してみましょう。

例えば、

老後資金が必要

→ リースバック以外に資金計画の方法がないか検討

住宅ローンが負担

→ 売却価格とローン残高を確認

引っ越しが大変

→ リースバックを検討

将来的に住み替えたい

→ 契約期間と住み替え時期を比較

子どもに資産を残したい

→ 所有権を手放すことが適切か検討

というように、目的によって適した選択肢は変わります。

「リースバックを利用すること」自体を目的にするのではなく、「自分が抱えている問題を解決するために本当にリースバックが必要なのか」を考えることが重要です。

家族にも相談してから決める

自宅は、本人だけでなく家族にとっても重要な資産です。

特に高齢者が自宅をリースバックする場合には、家族にも契約内容を共有することをおすすめします。

例えば、

• 売却価格
• 家賃
• 契約期間
• 更新条件
• 買い戻し条件
• 退去条件

などを一緒に確認しましょう。

消費者庁も、住宅の売却など資産の処分について、内容を理解できない場合や自身のニーズに合わない場合には契約を急がず、家族などにも相談することを促しています。

「今だけ」「すぐ契約」に注意する

リースバックを検討するときに注意したいのが、契約を急かされるケースです。

例えば、

「今日決めればこの金額です」

「今すぐ契約しないと条件が変わります」

「絶対にこのまま住めます」

などと言われた場合は、すぐに契約するのではなく、一度立ち止まって契約内容を確認しましょう。

不動産売買は金額が大きいため、少しでも不明な点があるなら、納得できるまで説明を受けることが重要です。

消費者庁も、取引の仕組みや目的を十分に理解し、納得してから契約することを呼びかけています。

税金についても確認しておく

リースバックは不動産の売却を伴うため、税金についても確認しておきましょう。

自宅を売却して利益が出る場合には、譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

また、マイホームの売却では、一定の条件を満たす場合に3,000万円の特別控除などを利用できる可能性があります。

ただし、税制上の特例には細かな適用条件があります。

「自宅だから必ず特例を利用できる」と判断するのではなく、必要に応じて税理士へ相談しましょう。

特に、

• 相続した不動産
• 共有名義の不動産
• 長年所有している不動産
• 購入時の資料が残っていない不動産

などは、税務上の確認事項が増える可能性があります。

契約内容に不安があれば弁護士への相談も検討

リースバックでは、不動産の売買契約だけでなく、その後の賃貸借契約も関係します。

そのため、

「契約期間がよく分からない」

「本当に更新できるのか不安」

「買い戻し条件が複雑」

「契約解除について確認したい」

など、法律面で不安がある場合には、弁護士に契約書を確認してもらう方法もあります。

不動産会社は不動産取引の専門家ですが、契約に関する法律上の判断については弁護士などの専門家に相談することが適切な場合があります。

川崎市でリースバックを利用する前に確認したいチェックリスト

最後に、契約前に確認したいポイントを整理します。

売却について

□ 通常売却ならいくらで売れるか確認した

□ リースバックの売却価格を確認した

□ 売却価格に納得している

□ 住宅ローン残高を確認した

家賃について

□ 毎月の家賃を確認した

□ 将来的な家賃変更の条件を確認した

□ 長期間家賃を支払えるか計算した

契約について

□ 契約期間を確認した

□ 普通借家・定期借家など契約形態を確認した

□ 更新・再契約の条件を確認した

□ 退去条件を確認した

□ 修繕費などの負担を確認した

買い戻しについて

□ 買い戻しが可能か確認した

□ 買い戻し価格を確認した

□ 買い戻しの期限を確認した

□ 条件が書面に記載されている

その他

□ 家族に相談した

□ 税金について確認した

□ 契約内容を十分理解した

□ 他の売却方法と比較した

□ 分からない点を専門家に相談した

これらを一つずつ確認してから契約することが大切です。

まとめ｜川崎市でリースバックを利用するなら自分に合っているかを慎重に判断

川崎市でリースバックがおすすめなのは、

• 自宅を売却してまとまった資金を確保したい人
• 引っ越しを避けたい人
• 住み慣れた環境を維持したい人
• 高齢などの理由で住み替えの負担を減らしたい人
• 将来的には住み替える予定がある人
• 不動産を所有し続ける必要性が低い人

などです。

一方で、長期間住み続けたい人や、家賃を支払い続けることに不安がある人、自宅をできるだけ高く売りたい人は、リースバック以外の選択肢も含めて慎重に比較する必要があります。

リースバックは、自宅を売却しても住み続けられるという大きなメリットがある一方、所有権を手放すことになります。

そのため、

「売却価格はいくらなのか」

「家賃はいくらなのか」

「何年間住めるのか」

「更新や再契約はできるのか」

「将来的に買い戻せるのか」

といった点を契約前に確認することが重要です。

特に「ずっと住み続けられる」と思い込んだまま契約するのは避けましょう。

消費者庁も、住宅のリースバックについて、住み替える意向がない場合には安易に所有権を手放さないよう注意を促しています。

川崎市でリースバックを検討している方は、まず自宅の現在の資産価値を把握し、通常の不動産売却や買取などと比較してみることをおすすめします。

そのうえで、売却後の家賃や契約期間まで含めた生活設計を考え、「自分にとって本当にリースバックが適しているのか」を判断しましょう。

不動産会社だけで判断するのが難しい場合には、税金については税理士、契約や法律面については弁護士など、それぞれの専門家に相談することも有効です。

リースバックは「売ればお金が入って、今の家にも住める」という単純な仕組みではありません。

メリットと注意点の両方を理解し、将来の生活まで見据えて判断することが、川崎市でリースバックを利用する際に後悔しないための重要なポイントです。