【知識ブログ】マンションと戸建ての売却の違い：どちらが高く売れる？ | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

不動産を売却する際、多くの人が気になるのが「マンションと戸建て、どちらが高く売れるのか？」という点です。どちらにもそれぞれの特徴や需要の傾向があり、エリアや築年数、間取りなどによっても売却価格は変動します。本記事では、マンションと戸建ての売却における違いを明確にし、それぞれのメリットや注意点を解説します。

1. 売却価格に影響する要素

売却価格は物件の種類だけでなく、以下のような複数の要素によって決まります。

• 立地条件
  駅からの距離、周辺施設、治安などが価格に影響します。

• 築年数・建物状態
  築年数が新しいほど高く売れる傾向がありますが、リフォーム済みであれば築年数が経っていてもプラスに働くことも。

• 需要の高さ
  マンションと戸建てのどちらに需要が集まっているかは、地域によって異なります。

2. マンション売却の特徴

• 資産価値が比較的安定
  立地や管理状況が良ければ、築年数が経っても価格が大きく下がりにくい傾向があります。

• 流動性が高い
  需要が多いため、比較的早く売却しやすいです。特に都市部では人気が高くなっています。

• 管理費や修繕積立金が購入者の負担に
  買主にとってはランニングコストがかかるため、価格交渉に影響することがあります。

3. 戸建て売却の特徴

• 土地の価値が重視される
  建物よりも土地に価値があるため、建物が古くても高値で売れることがあります。

• エリアによって需要に差
  都市部ではマンション需要が高く、郊外や地方では戸建ての方が人気です。

• リフォームや解体が必要な場合も
  古い戸建ては買い手がつきにくいため、解体やリフォームを検討することもあります。

4. 高く売れる可能性が高いのはどちらか？

• 都市部：マンションの方が高く売れる傾向
  通勤・通学の利便性やセキュリティ面から都市部ではマンションの人気が高く、価格も安定しています。

• 郊外・地方：戸建てが有利な場合も
  子育て世代などのニーズが高く、駐車場や庭付きの戸建てに人気が集まる地域もあります。

• 市場のトレンドもチェック
  不動産市場の動向によってどちらが有利かは変わるため、地域の不動産会社などに相談するとよいでしょう。

5. 売却前に確認すべきポイント

• 近隣の売却事例を調べる
  周囲の似たような物件の売却価格をチェックすることで、相場が把握できます。

• プロによる査定を受ける
  複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できる業者を選びましょう。

• リフォームやハウスクリーニングを検討
  第一印象を良くすることで、価格交渉を有利に進めやすくなります。

まとめ

「マンションと戸建て、どちらが高く売れるか？」の答えは、物件の条件や地域のニーズによって異なります。それぞれの特性や市場動向を踏まえた上で、しっかりと戦略を立てることが高値売却への近道です。不動産会社のアドバイスも活用しながら、後悔のない売却を目指しましょう。