【知識ブログ】初めての不動産売買ガイド：購入と売却の基本ステップ | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

不動産売買は、人生の中でも大きな決断の一つです。不動産を購入するにせよ、売却するにせよ、事前にしっかりとした知識を持つことが成功への鍵となります。本記事では、不動産売買を初めて行う方に向けて、購入と売却の基本ステップをわかりやすく解説します。

不動産購入の基本ステップ

1. 予算の設定

   不動産購入を考える際、まず重要なのは予算の設定です。自己資金の確認と、住宅ローンを利用する場合の借入可能額を事前に計算しておきましょう。予算を明確にすることで、購入可能な物件を絞り込むことができます。

2. 希望条件の整理

   購入したい不動産の条件をリストアップします。

   • エリア

   • 物件の種類（新築、中古、一戸建て、マンション）

   • 広さや間取り

   • 周辺環境（学校や交通の利便性など）

3. 不動産会社への相談 

   地域に精通した信頼できる不動産会社を選び、物件探しを依頼します。不動産ポータルサイトも活用しつつ、現地見学を積極的に行いましょう。

4. 物件の見学と選定

   実際に物件を訪れて、設備や環境を確認します。気になる点があれば事前に不動産会社や売主に質問しましょう。

5. 購入の申し込みと契約

   購入したい物件が見つかったら、購入申込書を提出します。その後、売主と条件を調整し、不動産売買契約を締結します。契約時には手付金を支払い、契約内容を慎重に確認してください。

6. 住宅ローンの手続き

   契約後は、住宅ローンの申し込みを進めます。事前審査が通っている場合でも、本審査が必要です。審査には収入証明や物件情報が必要となるため、速やかに準備しましょう。

7. 引き渡しと入居

   物件の引き渡し時には、残金の支払いと必要書類の受け渡しを行います。引き渡し後に不動産登記を済ませ、いよいよ入居となります。

不動産売却の基本ステップ

1. 売却の目的と希望価格の設定

   売却する理由を明確にし、希望する売却価格を設定します。不動産の市場価格を把握するために、不動産会社による査定を依頼することをお勧めします。

2. 不動産会社の選定

   売却を依頼する不動産会社を選びます。複数の会社に査定を依頼し、実績や信頼性、提案内容を比較検討しましょう。

3. 媒介契約の締結

   不動産会社と媒介契約を結びます。契約には3種類（専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約）があり、それぞれ特徴があります。自身の状況に合った契約を選びましょう。

4. 物件の販売活動

   不動産会社が物件の宣伝活動を開始します。効果的な広告や現地見学会の開催により、購入希望者を集めます。また、内覧の際には物件を整え、第一印象を良くすることが重要です。

5. 購入希望者との交渉

   購入希望者からの申し込みを受けたら、価格や条件について交渉を行います。不動産会社が仲介役となるため、意見を伝えやすい環境です。

6. 売買契約の締結

   双方が条件に合意したら、不動産売買契約を締結します。契約書の内容を十分確認し、納得の上で署名捺印を行いましょう。

7. 引き渡しと残金の受領

   売却物件の引き渡し時に、残金を受け取ります。引き渡しの際には、不動産登記の変更手続きも行います。引っ越しや清掃などの準備も忘れずに行いましょう。

まとめ

不動産の購入や売却は、人生の中で大きなイベントです。それぞれの基本ステップを理解し、適切に進めることで、トラブルを回避しスムーズな取引が可能となります。不動産会社との信頼関係を築き、必要な手続きを一つ一つ丁寧に進めていきましょう。