【川崎市】違法建築マンション、足掛け5年以上かけて不動産売却しました。
川崎駅から徒歩10分の好立地のこちらのマンションの1階をお取引させていただいた時の話です。
タイトルの通り、売却には足掛け5年がかかりました。
理由はいくつかありますが、最大の理由は違法建築物であるということです。
なぜ違法建築物かというと、売却依頼を頂いた後正式に物件のことを調査しますが、
新築時は1階は駐車場として申請されています・・。その後、その駐車場部分を部屋として作り変えているようでした。
そのため、後から故意的に増築しており、そのことが役所に申請されていないという状況でした。
分譲マンションで違法建築はなかなか珍しいです。他の区分所有者の手前もありますし、
住宅ローンもほとんど扱えませんので、デメリットしかないからです。
ご依頼いただいた以上は何としても売却するのが私の使命です。
弊社としてもその状況を隠して売却することはできないため、売主様に説明しました。
売主様も中古で購入しており、なんとなくは知っていたようですが、しっかり説明されていなかったとのこと。
売却後のリスクも考え、すべてを納得してくれる買主様を探すことになりました。
売主様には申し訳ないのですが、ここはもう金額で差別化を図るしかありません。
駅から近いのでたくさんの反響をもらいながら「数打てばあたる作戦」です。
さらに気に入っていただいたとしても住宅ローンのハードルもあります。（できれば現金で購入いただける方が望ましい）
事前に金融機関にヒアリングし、1行だけ取り扱っていただける銀行を見つけ、そこを利用できる方をさらに絞り込む活動が
必要になりました。
売却は長期化しましたが、5年以上かかり何とか成約することが出来ました。
後から売主様に言われましたが、売却は途中でもうあきらめていたそうです。
最後はずっとフォローして通ってくれる私との関係性で売却を継続していたそうです。
金額も大満足の金額で売却できましたし、それだけに大喜びしていただきました。
