【川崎市】賃貸退去後に不動産売却した時の話＃アイランドグレース
これまでに何度も取引しているこちらのマンションですが、
初めてご依頼いただいたお部屋は、賃貸していたお部屋が退去したために
売却したいというご相談でした。
売主様はもともと転勤で退去されておりましたが、気に入ったお部屋でしたので、
その時は売りたくなかったそうです。しかし、毎年の確定申告の手間など実際に賃貸運用してみると
結構面倒・・。そのため、賃借人退去後は売却したいとのことでした。
売主様からは一つ条件を出されていました。買取にはしたくないが、早く売りたいとのこと。
転居先の家賃と、賃借人が退去したことでアイランドグレースの住宅ローンの二重払いとなっていたためです。
同マンションの中では比較的需要の少ない２LDK（リフォームすれば３LDKにできますが）でしたので、
金額は高すぎず低すぎずの設定を行いました。
賃借人退去後、すぐに販売活動を開始しました。
賃借人退去後のリフォームをした方が良いかよく聞かれますが、室内の状態によります。
敷金は使わなかった分は返さなければいけませんので、しっかりと原状回復してもらった方が
売りやすいことは間違いありません。
今回は室内の状態は悪くありませんでしたので、まずは販売活動を開始することに。
同時並行で、原状回復の手続きを進め、買主様へのアピールに利用しました。
狙い通り販売活動開始から2週間ほどで購入希望者が見つかり、無事成約出来ました。
売主様のご負担が少しでも少なくなるよう、引渡までにスケジュールもできるだけ短くなるよう
買主様にもご協力いただくこともできました。
売主様は転勤のため遠隔地にお住まいでしたので、お会いできたのは契約時と引き渡し手続きの２回だけでしたが、
スムーズなご売却が出来たと思います。
