【知識ブログ】不動産を購入する際の諸費用一覧：見落としがちな費用とは？ | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

不動産を購入する際、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。これらを事前に把握しておかないと、予想以上の出費に驚くことも。本記事では、不動産購入時に必要な諸費用と、見落としがちな費用について解説します。

1. 不動産購入時に発生する主要な諸費用

不動産を購入する際にかかる代表的な諸費用を確認しましょう。

• 仲介手数料
  不動産会社を通じて物件を購入する場合、仲介手数料が発生します。一般的には「物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税」が上限とされています。

• 登記費用
  所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる費用です。司法書士へ支払う報酬も含まれます。

• 住宅ローン関連費用
  住宅ローンを利用する場合、融資手数料や保証料、団体信用生命保険（団信）料が必要です。

• 不動産取得税
  物件購入後に課税される地方税で、軽減措置を受けられる場合もあります。

• 固定資産税・都市計画税の清算金
  購入時期によっては、売主と日割り計算で精算する必要があります。

• 火災保険・地震保険
  住宅ローンを利用する場合、火災保険の加入が必須となります。

2. 見落としがちな諸費用

不動産購入時に見落としがちな費用についてもチェックしておきましょう。

• 引越し費用
  新居への引越し費用は、距離や荷物量によって大きく変動します。

• リフォーム・修繕費用
  中古物件を購入する場合、リフォーム費用がかかるケースが多いです。

• 家具・家電の購入費用
  新居に合わせて新しい家具や家電を購入する必要があるかもしれません。

• 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
  購入後は、毎月の管理費や修繕積立金の支払いが発生します。

• 測量費（戸建ての場合）
  境界が不明確な場合、土地の測量が必要になることがあります。

3. 諸費用を抑えるためのポイント

少しでも費用を抑えるために、以下のポイントを意識しましょう。

• 住宅ローンの諸費用を比較する
  銀行によって融資手数料や保証料が異なるため、事前に比較検討しましょう。

• 補助金や税制優遇措置を活用する
  住宅ローン控除やすまい給付金など、利用できる制度を確認しておきましょう。

• 交渉できる費用をチェックする
  仲介手数料やリフォーム費用は、交渉次第で減額できる可能性があります。

まとめ

不動産購入には、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。見落としがちな費用も含め、事前にしっかりと資金計画を立てることが重要です。無理のない予算で、安心して新生活をスタートさせましょう。