【知識ブログ】築年数による不動産の価値変化とは？売却時の価格設定のポイント | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

不動産を売却する際に大きく影響するのが「築年数」です。築年数が進むほど資産価値は減少する傾向にありますが、立地やメンテナンス状況によってその影響は異なります。本記事では、築年数による価値の変化と、売却時の価格設定で注意すべきポイントを解説します。

築年数と資産価値の関係

一般的に不動産の資産価値は築年数が経過するごとに下がります。特にマンションや戸建て住宅の場合、築20年以降は減価償却が進み、価値は大きく落ち込むことがあります。

• 築5年以内：築浅物件として人気があり、高値での売却が期待できる。

• 築10〜20年：需要はあるが、リフォームの有無で評価が分かれる。

• 築20年以上：建物の評価は低くなるが、立地によっては地価が価格を支えることも。

リフォームの影響

築年数が経っていても、リフォームや定期的なメンテナンスが行われている物件は、購入希望者からの印象が良く、価格維持につながります。水回りや外壁、屋根などの改修履歴はアピールポイントになります。

価格設定のポイント

• 周辺の取引事例を参考にする：築年数が近い物件の成約価格を調査。

• 査定額と希望売却額のバランスを取る：高すぎると売れ残り、安すぎると損をする。

• リフォーム済みかどうかを明示：広告や内覧時にリフォーム歴をしっかり伝える。

まとめ

築年数は不動産売却時の価格に大きな影響を与えますが、立地やリフォーム状況など複数の要素を加味することで、適正な価格設定が可能です。売却前に専門家による査定を受け、戦略的に価格を決めることで、納得のいく売却が実現できるでしょう。