【知識ブログ】転勤による急な引越し時、不動産の売却と賃貸どちらが得か？ | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

「突然の転勤でマイホームをどうするか迷っている」
そんな悩みを抱える方は多いでしょう。
せっかく購入した不動産を手放すべきか、それとも賃貸に出すべきか──。
判断を誤ると、家計や資産価値に大きな差が生じることもあります。

この記事では、転勤時の不動産売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを比較し、どちらが得かをわかりやすく解説します。

1. 転勤時の選択肢は「売却」か「賃貸」

転勤で今の住まいを離れる場合、主な選択肢は以下の2つです。

• 売却する（不動産を手放す）

• 賃貸に出す（オーナーとして貸し出す）

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

2. 売却する場合のメリット・デメリット

〈メリット〉

• 一度で現金化でき、ローンの返済や次の生活資金に充てられる

• 維持費（固定資産税・管理費・修繕費など）が不要になる

• 空き家リスクがなく、管理の手間もない

〈デメリット〉

• 市場のタイミングによっては希望価格で売れないことがある

• 再び同じ地域に戻った際に住まいを失う

• 売却時に譲渡所得税が発生する可能性がある

ポイント：
転勤先が「長期間」または「戻る予定がない」場合は、売却を選ぶ方が多い傾向にあります。

3. 賃貸に出す場合のメリット・デメリット

〈メリット〉

• 家賃収入でローン返済をまかなえる可能性がある

• 将来戻る予定がある場合、再び自宅として使える

• 不動産を手放さずに資産として保有できる

〈デメリット〉

• 空室や家賃滞納などのリスクがある

• 入居者が退去するまで自由に住めない

• 修繕・管理コスト、賃貸仲介手数料などの費用が発生する

ポイント：
「数年後に戻る予定がある」「立地が良く賃貸需要が高い」場合は、賃貸活用が有利になります。

4. 売却と賃貸、どちらが得か？

判断のカギは「転勤の期間」と「不動産の資産価値」です。

例えば、都心や駅近など「賃貸需要が高い立地」であれば、賃貸運用も有効。
一方、郊外で入居者が見つかりにくいエリアでは、売却のほうがリスクを減らせます。

5. 賃貸に出す際の注意点

• 家賃設定は相場を調査して慎重に
  高すぎると空室リスク、低すぎると赤字の原因になります。

• 管理会社を活用する
  入居者対応・修繕・契約管理を委託することで手間を減らせます。

• 住宅ローン契約を確認
  自宅用ローンで購入している場合、賃貸に出す際は金融機関への連絡が必要です。

6. 売却を検討する際のポイント

• 早めに査定を取る
  転勤が決まった時点で不動産会社に相談し、売却価格の目安を把握。

• 複数社の査定を比較する
  会社によって査定額が大きく異なるため、3社以上の比較が理想。

• スケジュールに余裕を持つ
  転勤日が迫ると「買取」に頼らざるを得ないケースも。余裕を持って行動することが重要です。

7. 結論：どちらが得かは「目的次第」

まとめ

転勤時の不動産対応は、状況によって最適解が異なります。
短期転勤なら賃貸、長期転勤なら売却が基本の考え方です。

どちらにしても、早めに不動産会社へ相談し、
「市場動向」「賃貸需要」「売却価格」を比較検討することが、
損をしないための第一歩です。