【川崎市】不動産売却のオーバーローン | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

こんにちは。KAEROの長田です。

不動産を売却したいが、不動産会社に査定を依頼したところ、ローンの残りが上回ってしまう・・。そういうケースを見かけることがあります。こういう状態のことをオーバーローンと言うようです。

査定より高かったとしても、時間がかかるかもしれませんが、まずはローンを上回る金額で売りに出すことをお勧めしたいです。しかし早期に売却する必要があったり、購入したい家の買い替えが絡んでいたりすると、時間をかけることが難しい場合もあります。

そうした時は一部の銀行で取り扱いが可能な買い替え先で住宅ローンを組む際に、前の家の売却損を新しいローンに組み込む「買い替えローン」を使える場合があります。

お客様の勤務先や年収などの属性、購入先物件がどういうものか、売却した場合に想定される売却損、売却にどの程度時間がかかるか、などいくつかの要件をクリアする必要はありますが、売却損がある状態でも希望の買い替えを叶えることが出来ます。

リスクはあります。それは買い替え先にて購入価格を大きく上回る住宅ローンを抱えてしまうことです。次にまた売却をする際に、あまり時間が経過せずに売却しようとするとまた同じ問題に直面する可能性があります。

とはいえ、有用な商品であることは間違いありません。買い替えが何よりも優先の方にとっては非常によいローン商品です。

こうしたご相談もぜひKAEROにご相談ください。