【川崎市】不動産売却に頭金は必要？ | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

こんにちは。ＫＡＥＲＯの長田です。

たまに聞かれるこの質問。不動産売却において、皆さん諸経費がかかることは理解していますが、諸経費をいつ支払う必要があるかまではわからない場合もあると思います。頭金というより諸経費という感じですね。

不動産取引は売却を始めたからといってすぐにお金が入ってくるわkではありません。一定期間の販売期間を経て購入者を見つけて売買契約するわけですが、売買契約後、すべての手続きが終わりお金が手元に入ってくるまで２～３か月ほどかかります。

それでは諸経費はいつ払うか？下記にまとめてみました。

■諸経費の概要■

①仲介手数料

②印紙代

③測量費用（土地・戸建てのみ）

④解体費用（戸建てのみ係る場合がある。）

⑤残置物撤去費用（業者にお願いする場合）

以上のようになります。

①の仲介手数料は大手ですと売買契約時と最後の残金支払い時に半金ずつにしている場合が多いです。お客様のご事情や契約内容によっては、契約時に半金受領してしまうと厳しい場合もあるので、その場合は最後の支払い時に一括で支払う場合もあります。応相談です。

②印紙代

これは売買契約締結時に支払います。契約書に貼らないといけません。印紙代は印紙税という税金です。貼り付けない場合ペナルティがあります。

③測量費用

マンションで行うことはありません。

測量は測量士の資格を持つ方にお願いすることになります。依頼してから大体２～３か月で測量が終わることが多いので、測量完了次第支払うことが多いと思います。なので、いつ測量をするかは重要です。弊社の提携でしたら一定の期間支払いを待ってもらえます。

④解体費用

すでに更地になっていればかかりませんね。解体は売主買主どちらがするか問題はありますが、解体が終わり次第すぐに支払う必要があります。売却が終わらないと支払えない場合は事前に解体業者さんと相談した方がいいですね。

⑤残置物撤去費用

こちらもすぐに支払う必要があります。残置物撤去は大体１～２日程度で終わります。ちなみに室内で価値のありそうなものを買い取る業者も紹介できます。

いかがでしょうか。

場合によっては結構先行で出費が必要な場合もありますね。

全てを売却金額で清算したい場合は、スケジュールのコントロールが必要になってきます。是非不動産会社に相談してみてください。