【川崎市】不動産売却時に利益が出た場合 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

こんにちは。KAEROの長田です。

不動産売却時に利益が出た場合、どうすればよいでしょうか。

ちなみに不動産売却における利益が出る、とは下記の状況です。

譲渡所得＝収入金額（譲渡価額）−（取得費＋譲渡費用）−特別控除額

この譲渡所得が売却益です。減価償却分も考える必要があるので要注意。居住用不動産を売却する場合は減価償却が緩やかになりますので、保有年数が短い場合はそれほど大きな差が出ませんが、そうは言っても不動産です。不動産の大きな差が出ないといってもウン万円単位です。

居住用不動産であれば「3000万円特別控除」があります。売却益を3000万円まで控除するという税制度です。3000万円も売却益が出ることはそんなにないと思いますので、横浜・川崎の物件であれば大体はこの範囲で収まると思います。

ただし、「居住用である」という絶対条件があります。そのほかにも売却時期によって適用条件があります。

また、買い替えの人は要注意です。なぜかというと、新しく購入する住み替え先の住宅ローン控除と併用が出来ないためです。そのため、売却金額と購入金額（正確にはローンを組む金額）、住宅ローン控除により適用される控除額を比較検討してメリットがある方を選択する必要があります。

比較して差が少しであれば、住宅ローン控除の方が「お得分」が大きかったとしても、株で運用するなどすればもっと得する場合もありますので、この辺りは好みも出るところかもしれません。

まずは話を聞いてみたい！という方がいればKAEROにお気軽にご相談ください。