【川崎市】不動産売却時に業者買取してもらうメリットとデメリット | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

こんにちは。KAEROの長田です。

不動産売却と一口に言っても大きく2種類あります。

①通常売却

②業者買取

の2つです。①の通常売却は一般の方向けに、SUUMOなどの媒体を使って販売していく方法です。高く売れる可能性がある反面、一般の購入者を探すため、時間がかかること、また買主が一般の方なのでローン解約や引き渡し後のトラブルが起こる可能性があります。

②については上記の反対です。金額は低くなりますが、時間がかからず、ローン解約や引き渡し後のトラブルを免責にした取引が可能です。

お手元に残る金額は多いほうが良いと思いますので、通常は①がお勧めなのですが、②を選ばれる方も少なくありません。

室内の状態が悪かったり、建物が古く老朽化していたりすると、②の業者買取を選んだ方が良い場合も良くあります。写真のマンションなど、「旧耐震基準」（※1981年5月以前の建築確認の）の建物は、住宅ローンが借りづらいため、販売が長期化しやすいために買取の方が良い場合が多いです。

また、土地が大きいために金額が高くなる場合なども業者買取向けです。金額が高すぎると一般の方が住宅ローンで買えなくなります。（一般的な住宅ローンは8000万円～1億円までしか融資できません。）

相続で売却した金額を分けなければいけない場合も買取になるケースが多いですね。相続税の納付期間もありますし、相続人が多いほどそれぞれの個別事情が増えるので、買取でスムーズな取引きを望まれます。

不動産の条件やお客様のご事情により、ケースバイケースです。どちらがいいのか？最適なご提案をさせて頂きますので、まずはKAEROにお問い合わせください。