【知識ブログ】親族間で不動産を売買する際の注意点と適正価格の決め方 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

親族間で不動産を売買する際には、一般的な不動産取引とは異なる特有の注意点があります。節税対策や相続対策として行うケースも多いですが、適切な手続きを踏まないと贈与税の対象となる可能性があります。本記事では、親族間売買のポイントや適正価格の算出方法について解説します。

1. 親族間売買の特徴

• 第三者との取引ではないため価格設定が自由

• しかし税務署からは実勢価格との乖離に注意が必要

• 相続・贈与との関連で注意されやすい取引

2. 注意すべき点

• 著しく安い価格での売買は贈与とみなされる：市場価格の70%以下で売買した場合、差額が贈与税の対象になる可能性があります

• 登記手続きは通常の売買と同様に必要：所有権移転登記や固定資産税評価額の確認などが必要

• ローン利用が難しい：金融機関は親族間取引には慎重なため、住宅ローンが利用できないこともあります

3. 適正価格の決め方

• 不動産会社の査定を受ける（複数社から相見積もりを取るのが理想）

• 周辺相場や固定資産税評価額、公示地価を参考にする

• 一括査定サイトを活用して市場価格を把握

4. 手続きの流れ

1. 不動産査定を受ける

2. 売買契約書の作成

3. 司法書士による登記手続き

4. 売却代金の支払い

5. 税務署への申告（必要な場合）

まとめ

親族間での不動産売買は、信頼関係があるからこそ円滑に進みやすいですが、税制面では厳しくチェックされることが多いため、注意が必要です。正当な価格設定と透明な手続きを行うことが、後々のトラブル回避につながります。