【知識ブログ】離婚時の不動産売却か住み続けるか？メリット・デメリット比較 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

離婚を考えたとき、不動産の取り扱いは大きな問題の一つです。不動産を売却するか、それともどちらかが住み続けるかを決めることは、今後の生活に大きく影響を与えます。本記事では、離婚時における不動産の選択肢と、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら解説します。

1. 不動産売却のメリット・デメリット

メリット

• 公平な資産分配が可能
  売却することで、不動産を現金化できるため、夫婦間で公平に財産を分配しやすくなります。

• 新しい生活をスタートしやすい
  売却することで、どちらも新しい住まいを確保できるため、気持ちを切り替えやすくなります。

• 住宅ローンの負担から解放される
  住宅ローンが残っている場合、売却して完済すれば、双方の経済的負担を減らせます。

デメリット

• 売却までに時間がかかる場合がある
  市場の状況によっては、すぐに買い手が見つからない可能性があります。

• 売却価格が希望より低くなる可能性もある
  物件の市場価格が思ったより低い場合、ローン残債が完済できない可能性があります。

• 子どもへの影響がある
  住み慣れた家を手放すことで、特に子どもがいる場合は生活環境の変化が大きくなります。

2. 住み続ける場合のメリット・デメリット

メリット

• 住環境を維持できる
  近隣環境や学校の変更を避けられるため、特に子どもがいる場合は安心感を持てます。

• 売却手続きの手間がかからない
  不動産を売却する際に必要な査定や契約の手続きを省略できます。

• 住宅ローンの借り換えで負担を軽減できる可能性がある
  名義変更やローンの借り換えができれば、家を維持しながらも返済負担を抑えられます。

デメリット

• 住宅ローンの支払いが継続する
  ローンの名義変更ができない場合、一方がローンを支払い続ける必要があります。

• 相手の持分を買い取る必要がある場合がある
  財産分与の観点から、相手の持分を買い取る必要が生じることがあります。

• 心理的な負担が残る可能性がある
  かつて夫婦で暮らした家に住み続けることで、精神的な負担を感じる場合もあります。

3. どちらを選ぶべきか？判断基準

どちらの選択肢が最適かは、以下のポイントを考慮すると決めやすくなります。

1. 経済的状況
   売却して住宅ローンを清算した方がよいのか、住み続けるための資金を確保できるのかを確認。

2.  子どもの生活環境
    子どもがいる場合、転校や環境の変化が与える影響を考慮。

3.  不動産の市場価値
    現在の市場価格を調べ、売却した場合の手取り額を試算。

4.  感情的な面
    元配偶者の思い出が残る家に住み続けることが心理的に負担になるかどうか。

5.  ローンや所有権の問題
    ローンの名義変更が可能か、持分を買い取る資金があるかどうかを確認。

まとめ

離婚時の不動産の取り扱いは、売却するか住み続けるかの大きな選択となります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の経済状況やライフプランに合わせた判断をすることが重要です。冷静に情報を整理し、最適な選択をしましょう。