【知識ブログ】住宅ローン控除の仕組みと適用条件：購入時に知っておきたい節税策 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

不動産を購入する際、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は大きな節税メリットとなります。適切に理解し活用することで、毎年の所得税や住民税の負担を軽減できます。本記事では、住宅ローン控除の基本的な仕組みと適用条件、申請方法などを詳しく解説します。

1. 住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除とは、一定の条件を満たした住宅を購入した際に、年末の住宅ローン残高に応じて所得税や住民税から控除される制度です。

• 控除期間：通常は13年間（一部ケースで10年間）

• 控除額：年末時点のローン残高の0.7%が上限（所得税と住民税から控除）

• 最大控除額：約273万円（13年間で）

2. 適用条件

住宅ローン控除を受けるためには、以下の主な条件を満たす必要があります。

• 借入先が金融機関などの指定機関であること

• 返済期間が10年以上であること

• 自己居住用の住宅であること（賃貸や別荘は対象外）

• 床面積が50平方メートル以上（2022年以降は40平方メートル以上で所得1,000万円以下のケースも対象）

• 年収が2,000万円以下であること

• 中古住宅の場合、耐震基準を満たしていること

3. 控除対象となる住宅の例

• 新築住宅

• 中古住宅（耐震性や登記簿上の築年数などの条件あり）

• マンション・戸建て両方に対応

4. 控除を受けるための手続き

初年度は確定申告が必要です。主な提出書類は以下のとおりです。

• 住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書

• 登記事項証明書

• 売買契約書の写し

• 確定申告書

2年目以降は、会社員の場合は年末調整で対応可能です。

5. 住宅ローン控除を最大限活用するためのポイント

• 早めに条件を確認し、計画的に購入を進める

• 住宅の面積や構造が控除条件に合っているかチェック

• 中古住宅の場合、耐震基準や築年数などを確認

まとめ

住宅ローン控除は、マイホーム購入時に得られる非常に大きな節税メリットです。適用条件をしっかり確認し、必要な手続きを行うことで、長期的に家計への負担を軽減できます。購入前に制度を理解しておくことが、賢い資金計画につながります。