【川崎市】短期譲渡による不動産売却に要注意 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

こんにちは。ＫＡＥＲＯの長田です。

今回のテーマはこちら、短期譲渡についてです。

短期譲渡とは所有してから5年未満で売却することです。

売却時の所得税は「売却金額ー購入金額ー取得費＝売却益」という計算式のもと、この売却益に対して課税されるのですが、所有期間が5年を超えているかいないかで大きな差があります。

5年を超える長期譲渡の場合、所得税は20.315％

（それでも高いですが・・）

そして5年未満の短期譲渡の場合の所得税は39.63％が課税されます。

※別途復興特別所得税（基準所得税額×2.1％）が課税されます。

譲渡益が1000万円とすると約200万円も違いがあります！

しかも注意点として「売却した年の1月1日時点で5年を超えていなければいけない」というルールがあります。例えば2018年4月1日に取得した不動産を2023年5月1日に売却した場合、2023年1月1日時点ではまだ5年経過していないため、短期譲渡所得になります。長期譲渡所得にするには売却日をを2024年1月1日以降にする必要があるんですね。

譲渡日は要注意ですので、気を付けましょう。