【川崎市】不動産売却時に住宅ローンが残っている場合 | 川崎市の不動産売却なら株式会社KAERO | ブログ

こんにちは。ＫＡＥＲＯの長田です。

不動産売却時に住宅ローンが残っている場合どうするか？というお話です。

結論としては、売却時に一括完済をしていただきます。新たに買われる方も前所有者のローンと抵当権が残ったままで買うのは大きなリスクなので、そういった権利関係をすべて処理するよう売買契約書にも記載されます。

近年は不動産価格が値上がりしているので、ご相談いただくとほとんどの方が査定額が住宅ローンの残りの金額を上回っていることが多いです。

反対に査定額が住宅ローン残高を下回っているケースもあります。その場合は売主様の方で不足分をご用意していただくほかありませんので、注意が必要です。ただし、現在は市況が追い風なので、仮に査定額がローン残高を下回っていても、ダメージは少なくて済みます。

不動産の売却金額において最も影響力が強いのは、やはり市況です。市況に反して高く売れることはありません。（逆もしかりです。極端に安くなることもありません。）

まずはご自身の不動産がいくらで売れるのか？特に土地・戸建てはご自身ですとマンションに比べるとちょっと価格が調べてもわかりづらいと思いますので、お気軽にＫＡＥＲＯにご相談ください。